Sveaparken: van havenslibdepot naar Zweedse woonwijk
In Schiedam is de nieuwe woonwijk Sveaparken verrezen. Op een voormalig havenslibdepot zijn volgens een Zweeds leefomgevingsconcept 1100 woningen gebouwd. De uitvoering vond plaats in een Joint Venture van de gemeente Schiedam en een ontwikkelaarscombinatie (Bemog, AM en Bokx). Grontmij is vanaf het begin betrokken bij het project. Wij verzorgen de civieltechnische projectleiding en coördinatie, werkvoorbereiding, directievoering en toezicht, landmeetwerkzaamheden, bewaking van de grondexploitatie en managementrapportages.
Bijzonder project en locatie
Sveaparken is een VINEX-locatie met een eigen gezicht nabij de wijk Spaland in Schiedam. De woningen zijn gebouwd op een voormalig slibdepot van het Havenbedrijf Rotterdam; de grond was vervuild. Het terrein is geschikt gemaakt voor woningbouw door het slibpakket eerst voor te belasten en vervolgens een leeflaag aan te brengen. Het terrein was tevens gevoelig voor zettingen. In combinatie met de saneringsopgave is daarom een integrale voorbelasting van 4 meter hoogte aangebracht.
Het ontwerp
De Zweedse stedenbouwkundige Erskine heeft in zijn masterplan zeer veel aandacht besteed aan de openbare ruimte. Deze ruimte wordt voor een groot gedeelte collectief bezit. De architectuur van de woningen is typisch Zweeds: houtbouw, variatie in kleurgebruik, flauwe dakhellingen en hoekverdraaiingen. De openbare ruimte kenmerkt zich door smalle straatprofielen en een groen karakter. Het investeren in kwaliteit, zowel in de woningen als in de openbare ruimte, is een bewuste keuze waar alle partijen achterstaan.
Stabiele en betrokken projectorganisatie
Voor de uitvoering is een grondexploitatiemaatschappij opgericht (CV-BV-constructie) en een projectbureau op locatie ingericht. Een hecht team werkte met succes aan een gemeenschappelijk doel: de realisatie van Sveaparken. Op het projectbureau op locatie waren de lijnen kort, was de samenwerking goed en de administratieve organisatie efficiënt.
Grontmij en Sveaparken
Grontmij verzorgt de civieltechnische projectleiding. Vanaf de locatie coördineren wij de activiteiten van onder andere bouwers, nutsbedrijven en waterschap en bewaken we de planning. Wij stellen het matenplan op, bewaken deze en verzorgen het meetwerk. We maken de bestekken, toetsen de inschrijvingen op de aanbestedingen en houden toezicht op de uitvoering van het bouw- en woonrijp maken van de locatie.
Verder verzorgen wij de planeconomische advisering, zoals het bewaken en jaarlijks herzien van de grondexploitatie. In kwartaalrapportages geven wij tussentijds inzicht in de financiële situatie van de grondexploitatie. Omdat het projectbureau een compacte organisatie is behoort het begeleiden van de financiële administratie ook tot onze taken. Onze planeconoom levert een bijdrage aan de jaarrekening, belastingaangiftes en winstuitkeringen.