Uit ons jaarplan 2011 en onze kwartaalrapportages blijken goede vooruitzichten voor de huurappartementenmarkt in Amerika. De bezettingsgraden en huren stijgen door een krappe aanbodsituatie (Bron: BFREIM). De nieuwe opleveringen bereiken in 2011 en 2012 een historisch dieptepunt, de performancevooruitzichten zijn gunstig.

Er is echter ook een keerzijde. De Case Shiller Index laat weliswaar in de eerste helft van 2011 licht stijgende koopprijzen zien maar de uiteindelijke verwachting blijft dat de prijzen nog verder dalen. Robert Shiller van Yale University toont aan dat de koopprijsstijging de inflatie nauwkeurig volgt, in elk geval over de lange termijn (100 jaar).

Doordat de geschiedenis enkele uitzonderingen aantoont met koopprijsstijgingen hoog boven de inflatie (zoals tijdens de zeepbel van 1996) zullen de gemiddelde huidige huizenprijzen volgens Dean Baker nog minimaal 10% moeten dalen om op een gemiddeld niveau uit te komen. Hij beargumenteert verder dat gezien de bestaande en enorme hoeveelheid nog te verwachten ‘foreclosures’ de huizenprijzen nog verder kunnen dalen. Toch zijn er gunstige vooruitzichten voor de Amerikaanse huur appartementmarkt doordat de vraag naar verwachting verder toeneemt.