29 jul 2011 |
Grontmij maakt ontwikkelingsplannen voor Nuland Oost
In Nuland Oost gaat een nieuwe woonwijk verrijzen met 275 woningen. Deze woonwijk ligt direct ten noorden van bedrijventerrein De Terp. Het bedrijventerrein dient geherstructureerd te worden, onder andere zodat een optimale ontsluiting van het bedrijventerrein en de nieuwe woonwijk mogelijk is. Grontmij maakte de plannen om de ontwikkeling van dit project mogelijk te maken.
Het bedrijventerrein is organisch gegroeid. Burgerwoningen, bedrijfswoningen, grote en kleine bedrijven en braakliggende percelen vormen het domein van dit terrein. Functies die elkaar soms minder goed verdragen. Ook vormden drie bedrijven op het bedrijventerrein een belemmering voor de realisatie van de nieuwe woonwijk. De gemeente heeft daarom besloten om deze bedrijven met een aanzienlijke milieucontour op te kopen. De gronden die vrijkomen worden herverkaveld en uitgegeven als bedrijventerrein.
Urgentie
De realisatie van de nieuwe woonwijk vormt de financiële basis voor de herstructurering van het bedrijventerrein. De provincie Noord-Brabant was bereid tot een financiële participatie van 2.000.000 euro. Hieraan werd wel de voorwaarde verbonden dat voor 2 juni 2011 er harde garanties waren dat de drie grote bedrijven voor 2014 zijn verdwenen. Aangezien begin december 2010 met één van de drie bedrijven nog onderhandelingen over aankoop liepen, besloot de gemeente om een bestemmingsplan voor te bereiden en vast te stellen. Op grond van dit bestemmingsplan kan een onteigeningsprocedure opgestart worden, mocht de gemeente en het betreffende bedrijf niet tot overeenstemming komen over aankoop van het bedrijf.
Plannen
Grontmij stelde een stedenbouwkundig plan op voor bedrijventerrein en woonwijk, een beeldkwaliteitsplan, het bestemmingsplan en het exploitatieplan en voerde de onderzoeken en het projectmanagement uit. Door de werkzaamheden aan Grontmij te gunnen, kon een goede afstemming tussen onderzoeken, resultaten en producten plaatsvinden, bijvoorbeeld tussen bestemmingsplan en exploitatieplan. Ook onze integrale aanpak voor de ontsluitingsstructuur werd zeer gewaardeerd om het vernieuwende en kostenbesparende resultaat. Onze werkwijze, in combinatie met de directe communicatielijnen met de gemeente, zorgde voor de gewenste procesversnellingen.
Gebiedsontwikkelingsplan
De toelichting van het bestemmingsplan is vastgesteld als gebiedsontwikkelingsplan als bedoeld in de Crisis- en Herstelwet. De toelichting is zo opgesteld dat deze voldoet aan de eisen van de wet. Het gebiedsontwikkelingsplan Nuland Oost is het eerste gebiedsontwikkelingsplan dat is vastgesteld in Nederland. De gemeente Maasdonk loopt hiermee voorop.